購入申込書(買付証明書)とは?書き方・キャンセル・値引き交渉の実務

購入申込書(買付証明書)は「この物件を、この条件で買いたい」と売主に伝える書面です。契約書ではないので、提出にお金はかかりません。契約前ならキャンセルも可能です。この記事では、記入項目と書き方、値引き交渉との関係、人気物件で一番手を取るコツまで、初心者向けにやさしく解説します。

購入申込書とは?契約ではなく「買いたい」のサイン

結論から言うと、購入申込書は契約書ではありません。「この物件をこの条件で買いたい」という意思表示の書面です。

買付証明書(かいつけしょうめいしょ)とも呼ばれます。名前は違っても中身は同じです。不動産会社を通じて、売主に提出します。

気になるお金の話ですが、申込金は原則不要です。申込書の提出自体に、費用は一切かかりません。

法的拘束力(=法律上の縛り)もありません。つまり「出したら絶対買わなければいけない」書面ではないのです。

記入する項目と書き方のポイント

購入申込書に書く内容は、それほど多くありません。主な項目は次の5つです。

迷ったら、担当の不動産会社に相談しながら書けば大丈夫です。ひとりで完璧に仕上げる必要はありません。

キャンセルはできる?正直な答え

結論、契約前ならキャンセルできます。ペナルティ(違約金など)もありません。

購入申込書には法的拘束力がないからです。「やっぱりやめます」と伝えれば、それで終わりです。

ただし、ここからが大事な話です。キャンセルが「ノーリスク」かというと、そうではありません。

申込書を出す前に、資金計画と物件の懸念点を整理しておきましょう。出してから迷うより、出す前に迷うほうが健全です。

値引き交渉と「一番手争い」の実務

実は、値引き交渉はこの申込書で行うのが実務です。希望購入価格の欄に、希望する金額を書いて提出します。

それを見た売主が「その価格で売るか」を判断する、という流れです。交渉のコツは値引き交渉の記事で詳しく解説しています。

もうひとつ知っておきたいのが「一番手争い」です。人気物件では、申込を出した順番(一番手・二番手)が重要になります。

ここで効いてくるのが、住宅ローンの事前審査です。事前審査を通してあると「すぐ買える人」として有利に扱われます。

気になる物件がある人は、先にローン事前審査を済ませておきましょう。申込から売買契約までは、1〜2週間程度が一般的です。意外とあっという間なので、準備が勝負を分けます。

よくある質問