中古マンションのエアコンは付いてくる？残置物の落とし穴と交換の目安

「中古マンションって、エアコンは付いてくるの？」——答えは「物件によって違い、付帯設備表という書類で決まる」です。しかも、付いてきた場合でも「残置物」扱いだと、壊れていても売主に責任を問えないのが一般的です。この記事では、設備と残置物の違い、交換を検討する目安、内見時のチェックポイントまで、初めての方向けにやさしく解説します。

エアコンが付くかどうかは「付帯設備表」で決まる

中古マンションの売買では、エアコンの扱いは「付帯設備表」という書類で確認します。

付帯設備表（ふたいせつびひょう）とは、売主がどの設備を残すか・壊れていないかを申告する書類のことです。

この書類に「エアコン：有」とあれば残り、「無」や「撤去」とあれば持っていかれます。

つまり、「中古だからエアコン付き」という思い込みは禁物です。物件ごとに必ず書面で確認しましょう。

口頭で「置いていきますよ」と言われても、書面に反映されていなければトラブルのもとです。

「設備」と「残置物」の違い｜壊れていた時の責任が変わる

エアコンが残る場合でも、扱いは2種類あります。「設備」と「残置物」です。

残置物（ざんちぶつ）とは、売主が置いていく設備や家具のことです。この違いは、故障時の責任に直結します。

要するに、残置物のエアコンは「動けばラッキー」くらいの気持ちでいるのが安全です。

入居してすぐ壊れても、修理や交換は自分の負担になるのが一般的だからです。

設備の不具合と売主の責任については、契約不適合責任の解説もあわせて読んでおくと理解が深まります。

製造から10年超なら交換を検討する目安

エアコンが残る場合は、「何年前の機種か」を確認しましょう。

製造から10年を超えたエアコンは、交換を検討する目安と言われます。理由は2つです。

• 電気代：古い機種は省エネ性能が低く、電気代がかさみやすい
• 故障リスク：年数がたつほど故障しやすく、部品の入手も難しくなる

製造年は、エアコン本体の側面などに貼られたラベルで確認できます。内見のときにスマホで撮っておくと便利です。

「タダで付いてくるから得」と思っても、すぐ壊れて交換になれば結局出費です。年式を見て、最初から買い替え費用を予算に入れるかどうか判断しましょう。

内見時にチェックすべき4つのポイント

エアコンが付かない部屋に新しく設置する場合は、内見時の確認が重要です。

次の4点をチェックしましょう。

隠蔽配管（いんぺいはいかん）とは、配管が壁の中を通っている方式のことです。

見た目はすっきりしますが、交換や移設のときに工事費が高くなることがあります。内見時に不動産会社へ確認しておきましょう。

設置工事は混み合う！必要なら引渡し後すぐ手配

エアコンを新しく設置するなら、スケジュールに注意が必要です。

引越しシーズンや夏は、設置工事の予約が混み合います。「買ったのに取り付けは数週間先」ということも起こり得ます。

真夏にエアコンなしで過ごすのはつらいものです。必要なら、引渡し後すぐに手配しましょう。

また、エアコン設置は家具を入れる前のほうが作業しやすくなります。入居前クリーニングと同じく、「引渡し後〜家具搬入前」に済ませるのがおすすめです。

引渡し後にやることは意外と多いもの。マントドのToDoリストで、抜け漏れなく管理しましょう。

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