中古マンションの鍵交換｜費用の目安と管理組合・オートロックの注意点
中古マンションを買ったら、入居前に鍵を交換しておくのがおすすめです。前の所有者や工事関係者が合鍵を持っている可能性があるからです。ただ、マンションの鍵交換にはオートロックとの連動や玄関ドアの扱いなど、一戸建てにはない注意点があります。この記事では、鍵交換の費用の目安と、管理組合への確認が必要な点を、はじめての方にもわかるやさしい言葉で順番に整理します。
なぜ入居前の鍵交換がおすすめなの？
結論からお伝えします。中古マンションは、入居前に鍵を交換しておくと安心です。防犯上のリスクを減らせるからです。
中古の住まいには、前の所有者が使っていた鍵がそのまま引き継がれます。ここに落とし穴があります。前の所有者や、そのご家族、リフォームの関係者などが合鍵を持っている可能性が残るのです。
悪気がなくても、合鍵がどこにあるか把握できていないことは珍しくありません。だからこそ、住み始める前に鍵そのものを新しくして、開けられる人を自分たちだけに限るのが安全です。
とくに、女性のひとり暮らしや小さなお子さまがいるご家庭では、防犯の意識を高めに持っておくと安心です。鍵交換は、その第一歩として取り組みやすい対策と言えます。
中古の鍵をそのまま使うのは、合鍵が出回っているかもしれないという不安が残ります。入居前に交換して、開けられる人を自分たちだけにしておきましょう。
鍵交換の費用の目安
次に気になるのは費用ですよね。鍵交換の費用は、鍵の種類によって幅があります。まずは下の表で、ざっくりした目安を見てみましょう。
| 鍵の種類 | 費用の目安 |
|---|---|
| 一般的なシリンダー錠の交換 | 1万〜2.5万円程度 |
| ディンプルキーなど高性能錠 | 2万〜5万円程度 |
シリンダー錠とは、鍵を差し込んで回す一般的なタイプです。ディンプルキーとは、表面に小さなくぼみがあり、複製されにくい高性能なタイプを指します。
防犯性を重視するなら、ディンプルキーなどの高性能錠が候補になります。そのぶん費用はやや高めですが、複製のしにくさという安心につながります。
費用はあくまで目安です。玄関ドアの形状や、交換する部品の範囲によっても変わります。正確な金額は、専門の業者や管理会社に見積もりを取って確認しましょう。
なお、鍵交換の費用は購入時にまとめてかかる諸費用とは別に見ておくと安心です。引っ越しやハウスクリーニングと合わせて、入居前にかかるお金として計画に入れておきましょう。入居前のハウスクリーニングもあわせて検討する方が多いです。
オートロックとの「連動」に注意
ここがマンションで一番大切な注意点です。住戸の玄関の鍵が、エントランスのオートロックと連動している場合があります。
連動しているタイプでは、住戸の鍵とオートロックが同じ鍵で開けられる仕組みになっています。この場合、住戸の鍵を勝手に交換してしまうと、オートロックが開かなくなることがあります。
そうなると、毎回エントランスで別の操作が必要になったり、余計な手間や費用がかかったりします。せっかくの鍵交換が、かえって不便を招いてしまうのです。
そのため、鍵交換の前には管理組合や管理会社への確認が欠かせません。連動しているかどうかを教えてもらい、必要なら申請の手続きを取ります。マンションによっては、指定の鍵や決められた業者があることもあります。
オートロック連動のマンションで住戸の鍵を勝手に替えると、エントランスが開かなくなることがあります。交換前に必ず管理組合・管理会社へ確認しましょう。
玄関ドアは「共用部」の扱い
もうひとつ大切なのが、玄関ドアの扱いです。意外に思われるかもしれませんが、玄関ドア本体は共用部にあたります。
共用部とは、マンションの住民みんなで使う部分のことです。エントランスや廊下だけでなく、玄関ドアの本体も共用部に含まれます。一方、ドアの室内側の内装は専有部、つまり自分の持ち分です。
このため、鍵やドアの変更は、管理規約の確認が必要になることがあります。シリンダーだけの交換なら問題ないことも多いですが、ドアそのものに手を加える工事は制約を受けやすいです。
どこまでが自由にでき、どこからが申請や許可が必要なのかは、マンションごとに違います。判断に迷ったら、まずは管理規約を読み、わからなければ管理会社に相談しましょう。管理規約の読み解き方は管理組合の基礎知識も参考になります。
鍵は決済時に受け取る
実際の流れも押さえておきましょう。鍵は、購入代金を支払う決済のときに受け取ります。決済とは、代金を払い、物件の引き渡しを受ける手続きのことです。
このとき大切なのが、鍵の本数と種類の確認です。玄関だけでなく、メールボックスや駐輪場、共用部の鍵など、複数の鍵を受け取ることがあります。もらった鍵がそろっているか、その場で数えて確かめましょう。
本数が足りない場合は、その理由を確認します。合鍵を追加で作るのか、そもそも防犯のために交換するのか、方針を決める材料になります。受け取った鍵の情報は、鍵交換を依頼するときにも役立ちます。
購入全体の流れをつかんでおくと、鍵の受け取りがどの段階になるかがイメージしやすくなります。購入の流れもあわせて確認しておきましょう。
鍵は決済時に受け取ります。その場で本数と種類を必ず確認しましょう。足りないときは理由を聞き、交換や合鍵作成の判断材料にします。
入居前は、鍵交換のほかにも引っ越しのあいさつなど、やることが重なります。ご近所との良い関係づくりについては引っ越しのあいさつもご覧ください。やるべきことを早めに整理しておくと、当日あわてずに済みます。
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Q. 中古マンションの鍵は必ず交換すべきですか？
A. 義務ではありませんが、防犯の観点からは入居前の交換がおすすめです。前の所有者や関係者が合鍵を持っている可能性が残るためです。開けられる人を自分たちだけに限れるので、安心して住み始められます。
Q. 鍵交換の費用はどれくらいかかりますか？
A. 一般的なシリンダー錠の交換で1万〜2.5万円程度、ディンプルキーなどの高性能錠で2万〜5万円程度が目安と言われます。鍵の種類や玄関ドアの形状で幅が出ます。正確な金額は見積もりで確認しましょう。
Q. 自分で勝手に鍵を交換してもよいですか？
A. オートロックと連動している場合、勝手に交換するとエントランスが開かなくなることがあります。また玄関ドア本体は共用部にあたります。交換前に管理組合や管理会社へ確認し、必要なら申請しましょう。