中古マンションのクリーニングは誰がやる？費用相場と入居前のコツ

「中古マンションって、掃除された状態で引き渡されるの？」と思っていませんか。実は、中古は現況引渡し（げんきょうひきわたし。今ある状態のまま引き渡すこと）が原則で、クリーニングは買主が用意するのが一般的です。この記事では、費用の目安、自分でやる場合の優先順位、入居前に済ませておくと楽なことまで、やさしく解説します。

結論：クリーニングは買主負担が一般的

まず結論からお伝えします。中古マンションのクリーニングは、買った人（買主）が用意するのが一般的です。

理由は、中古が「現況引渡し」を原則としているからです。売主には、ピカピカに掃除して引き渡す義務は基本的にありません。

もちろん、売主が好意でハウスクリーニングをしてくれる場合もあります。ですが、それは義務ではなく「してもらえたらラッキー」くらいに考えておきましょう。

なお、エアコンなどの設備が「付いてくるか」は別の話で、付帯設備表という書類で決まります。詳しくはエアコンの記事で解説しています。

プロに頼む場合の費用相場

ハウスクリーニングの専門業者に、空室（家具のない状態）の清掃を頼む場合の費用目安がこちらです。

金額は、部屋の広さや汚れ具合、どこまで頼むかで大きく変わります。上の表はあくまで目安として考えてください。

「全部お願いすると高い」と感じたら、気になる水回りだけプロに頼み、それ以外は自分でやる、という分け方もおすすめです。

自分でやるなら、どこを優先する？

費用を抑えたい人は、自分でやるのも十分アリです。ただし、部屋全体を一気にやろうとすると疲れて挫折します。優先順位をつけましょう。

まず手をつけたいのは、前の持ち主の生活感が残りやすい場所です。

• 水回り：キッチン・浴室・トイレ。カビや水あかが気になりやすい場所です。
• 換気扇・レンジフード：油汚れがたまりやすく、入居後だと掃除しにくい場所です。
• 床・窓のサッシ：家具を入れる前なら、すみずみまで拭き掃除ができます。

逆に、壁紙の張り替えや床の傷など、掃除では直らない部分はリフォームの領域です。気になるなら内見の段階で状態を確認し、購入前にリフォームの要否を判断しておきましょう。

ベストなタイミングは「引渡し後〜家具搬入前」

クリーニングをするなら、引渡しを受けた後、家具を運び込む前がベストです。

理由はシンプルで、部屋が空っぽのほうが、圧倒的に掃除しやすいからです。家具を置いた後だと、その裏側や下は手が届きません。

リフォームをする場合は、順番に注意しましょう。「リフォーム工事 → クリーニング → 家具搬入」の順です。工事でホコリが出るので、クリーニングは工事の後にします。

入居前に済ませておくと楽なこと

クリーニングとあわせて、家具を入れる前にやっておくと後が楽なことをまとめました。

• ハウスクリーニング：前述のとおり、空室のうちに。
• エアコンの設置・確認：夏や引越しシーズンは工事が混むので早めに。
• カーテンの採寸・設置：窓のサイズを測り、入居初日から使えるように。
• 害虫対策：くん煙剤などは、家具のない状態が最も効果的です。

入居後の暮らしをスムーズに始めるためにも、この「空室のうちにやる作業」は計画に入れておきましょう。ご近所への引越しの挨拶も、このタイミングで準備しておくと安心です。

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